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房屋漏水怎么处理
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  水是无孔不入的,即便是比较坚固的混凝土,也有会有许多细孔,容易被水渗漏。对于厕浴间和厨房这些经常接触水的地方,只要有一个地方发生漏水,往往就会在楼板内形成串水渗漏到楼下,影响邻里关系,严重的可能会造成重大财产索赔和发生法律纠纷。其次,如果重新补做防水,造价更是装修之前做防水的3-5倍。
 
房屋漏水怎么解决
  纠纷案例
 
  刘某、唐某系乌市幸福路某单位家属院的业主,二人系楼上楼下的邻居。刘某家中进行装修后,唐某家中遂开始出现长期渗漏的情况。在案件处理过程中,通过法官调解,刘某主动重新做了其家中的卫生间防水,并由法官组织进行了闭水试验,在双方确认漏水问题已经解决,房屋停止漏水后,经法院主持对房屋损失部分进行了调解。最终,刘某赔偿唐某房屋损失6000元。
 
  法官说,本案在漏水案件中属于最常见的漏水类型,即楼上业主的防水存在问题(也有疏忽大意忘关水龙头导致漏水的)。漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人,对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失,理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题,则可向装修公司或管线厂家另行追偿。
 
  房屋最容易漏水的四个地方
 
  厕浴间
 
  厕浴间是最容易漏水的地方、很大的原因是防水未做到位。
 
  没做过防水层:早期的装修防水意识不高,装修时不做防水层,卫生间长期潮湿,虽然有瓷砖隔离,但还是会慢慢渗进水泥层,造成漏水。
 
  施工不专业:业主为了省钱省事找帖砖师傅顺带帮忙、由于不专业、防水质量不到位、出现问题。
 
  应对方法:排水管漏水:把水管换下,尽量少刨砖。需要在地面重做防水浆料;防水层漏水:把砖撬开后,剔除原先的防水层,刷上莱恩斯双组份防水砂浆即可。
 
  管道
 
  管道装修没有安装固定好,边缘没有做好防漏处理都是很重要的原因。安装管道时没有固定好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。
 
  解决方法
 
  凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷水泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。48小时后做渗水检验,如没有问题就可以恢复墙面了。
 
  裂缝
 
  裂缝漏水是最高发问题之一,即使是发丝一样的缝隙,水分也会渗出来。维修特别麻烦,上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾。一般由于浇捣混凝土时没有控制好温度,养护没到位,钢筋的配比与结构,楼顶天面的荷载过重而造成;没有按照装修设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的不规范施工造成。
 
  解决方法:首先要将接头不好的砼清理干净,按照施工规范的要求,然后再用高一标号的砼修补;或是可以选择用高压灌浆来修补裂缝。
 
 
  产品介绍
 
  莱恩斯防水砂浆是以优质丙烯酸酯乳液和多种添加剂组成的有机液料,再以特种水泥及多种填充料组成的混合粉料,经一定比例配制成的双组份防水砂浆。具有优异的防水效果,施工方便,粘接强度高,附着力优异。
 
  适用范围:
 
  适用于地下室、厕浴间、厨房、楼地面、阳台、屋面、水池、冷库、地坪等防水、防潮。
 
  产品优势:
 
  施工方便。
 
  粘接强度高。
 
  附着力优异。
 
  具有优异的防水效果。
 
  绿色环保,十环体系认证。
 
  施工要求:
 
  施工时及施工后两天内,气温需高于5°C。
 
  基层表面应处理平整、坚实、干净、无尖锐角和浮尘、无油污和明水。
 
  可直接在混凝土表面施工,操作方便,工期短。
 
  使用刷子和滚筒涂刷,也可使用抹子批刮。
 
  用法用量:
 
  使用方法:搅拌时,将液料倒入桶中使用搅拌器低速搅拌,缓慢加入混合粉料。液料:粉料=1:4.可根据施工粘稠度需要适当加水。连续搅拌5分钟,保证混合均与无凝块。停止搅拌,让灰浆中的添加剂充分溶解和熟化2-3分钟,再进行2-3分钟充分搅拌即可使用。涂刷完第一遍硬化后(用手指轻压不沾手,一般需要1小时左右)沿垂直方向涂刷第二遍,每遍涂刷涂层厚度≥1mm。
 
  参考用量:1平方米(涂两遍,涂层厚度约2mm)需要2kg左右,实际消耗量因基层平整度、涂层厚度和施工方法不同而不同。
 
  贮存
 
  存放于温度不低于5°C、通风、避光和干燥的场所,运输时应防止暴晒、受冻。
 
  保质期12个月;产品无毒不燃;贮存运输可按《非危险品规则》办理。
 
  注意事项
 
  施工温度为5°C~35°C,基层有明水时不宜施工。
 
  砂浆配好后应在30分钟内用完。
 
  防水涂层应在基层坚实以后施工。
 
  应在防水涂层完全干燥后方可进行表层装饰施工。